Remates Hipotecarios, ¿te convienen?
Si estás pensando en comprar una casa o un departamento seguramente has encontrado en los portales inmobiliarios o escuchado hablar de los remates hipotecarios o bancarios. Comprar una propiedad no es fácil, desde buscar la zona y encontrar el lugar ideal, hasta tener el dinero suficiente para lograrlo. La ilusión de tener una casa propia hace que muchas personas recurran a los remates hipotecarios o remates inmobiliarios porque las propiedades tienen un precio mucho más bajo en el mercado.
Sin embargo, es importante conocer las ventajas de comprar en esta modalidad.
¿Qué son los Remates Hipotecarios o Bancarios?
Un remate hipotecario bancario es un proceso jurídico a través del cual se remata un inmueble cuyo propietario fue demandado por no pagar la hipoteca. Esto porque de los miles de créditos que entregan los bancos cada año, muchas personas no logran hacer los pagos correspondientes. El remate hipotecario funciona como un mecanismo legal para recuperar las propiedades que quedaron como garantía en caso de incumplimiento de pago. De esta forma los bancos recuperan parte de la inversión o del crédito que otorgó.
Si alguna vez has buscado casas en venta en los portales inmobiliarios, es probable que te hayas percatado de los inmuebles publicados a precios muy bajos con la descripción de “remate hipotecario o bancario”. Dichos inmuebles tienen un precio que va desde 40% hasta el 60% de descuento del precio total. Esta es la principal ventaja de los remates hipotecarios por lo que en muchas ocasiones son adquiridos como inversión para remodelar y vender o para generar ingreso extra en rentas.
Puntos importantes a considerar.
- Lo primero que se debe tomar en cuenta es que no es posible visitar la propiedad ya que lo más probable es que se encuentre habitada todavía por los deudores.
- Como no es posible saber si la propiedad está al corriente en el pago de servicios como agua, luz y predial, se deben considerar dentro de los gastos extras.
- Se debe pagar el avalúo de la propiedad.
- Toma en cuenta el pago de la escrituración para cambiar el nombre del propietario.
- Se deben cubrir los honorarios del notario público y abogados que se contraten para el juicio.
- También considera que no puedes pagar una propiedad en remate bancario a través de un crédito hipotecario. Debes contar con el dinero total que se está solicitando.
Es muy importante que si vas a comprar a través de un remate hipotecario o bancario, siempre hagas el proceso a través de expertos en el tema, abogados y un notario público.
¿Convienen los remates bancarios?
En conclusión, un remate bancario es una buena opción si:
- Cuentas con el dinero en efectivo suficiente para cubrir el costo del inmueble más los gastos extras que se desprendan del mismo.
- No te urge comprar un inmueble por lo que te es posible esperar para que te lo entreguen.
- Otra de las ventajas es la gran oportunidad de inversión que implica. Al poder acceder a una propiedad por un precio inferior, los inversores se frotan las manos con esta opción. ¿Sabes por qué? Porque después podrán vender por el precio completo y el retorno será grande.
Los remates hipotecarios son una gran oportunidad y la mayoría de las personas desconocen que existen.
Invertir en bienes raíces es una de las mejores opciones para fortalecer las finanzas.
Tú lo sabes y por ello tienes ventaja.
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FUENTE:
Departamento Jurídico
Solace Inversiones Inmobiliarias
Remates Hipotecarios, explicados de una forma sencilla
Remates Hipotecarios, explicados de una forma sencilla, cuando una persona deja de pagar su crédito hipotecario la institución financiera por ley puede reclamar la propiedad y ponerla en remate para recuperar la deuda, esto es lo que se conoce como remate hipotecario. Las propiedades en remate hipotecario pueden disminuir su precio hasta 60% del valor real en el mercado y conservar, e incluso aumentar, su plusvalía.
Comprar casa en remate hipotecario es una opción económica para crear o aumentar un patrimonio.
¿Cómo funcionan los Remates Hipotecarios?
Una vez dada la orden, el juzgado deberá informar de manera pública las características de la propiedad en cuestión, así como la fecha y precio del remate para los posibles interesados.
Todo aquél que quiera entrar a la subasta deberá presentarse a Bansefi con el fin de adquirir un billete que le permita la entrada, el cual se obtiene realizando un depósito del 10 por ciento del valor del inmueble.
¿Cuánto cuesta adquirir un inmueble en remate?
El costo de un inmueble en remate siempre será menor a su precio de mercado, es decir, a su valor comercial, lo cual es precisamente la característica que hace a la venta de estos inmuebles una opción más atractiva para los compradores; ya sea como inversión para después vender el inmueble a su valor comercial y así obtener un porcentaje significativo de ganancia, o bien, simplemente para adquirir una vivienda a un precio más accesible.
La cantidad, por supuesto, dependerá de las características, ubicación y condiciones del inmueble, sin embargo, dicho precio puede llegar a ser de 30 o hasta 60 por ciento menor del valor que podrían tener en el mercado ya que este es fijado por medio de un avalúo judicial.
¿Cómo comprar casas en remate de manera segura?
- Conoce los tipos de remates que existen.
- Considera los costos extras.
- Revisa el expediente de la propiedad.
- Investiga si la empresa es fidedigna.
- Verifica el estatus de la propiedad.
- Busca asesoría de un profesional en el tema.
- Firma documentos públicos ante autoridades.
Ventajas de comprar inmuebles en remate hipotecario.
El principal beneficio es sin duda el de obtener tu casa a un precio considerablemente reducido y que por lo tanto puede estar a un mayor alcance conforme a tus posibilidades, o que puede significar un ahorro importante de capital que puedes utilizar para una remodelación o ampliación de tu vivienda.
Desventajas de los remates hipotecarios.
- Debes contar con la cantidad total del precio del inmueble, ya que éste se debe pagar al contado.
- Debes cubrir todos los impuestos correspondientes.
- Deberás esperar aproximadamente un año a que se finalicen las operaciones para poder tomar posesión del inmueble.
- No puedes visitar la casa antes de adquirirla, únicamente la puedes conocer por medio de fotografías o planos.
- El éxito de estas operaciones dependerá de una resolución judicial.
- Si existen pagos que no estén al corriente como el predial, agua u otros servicios, serás tú quien deberá hacerse cargo de la deuda.
- Comprar una casa en remate hipotecario es un trámite tardado, por ello, debes tener mucha paciencia y no correr riesgos.
Pero recuerden que principalmente es una manera económica de hacer crecer el patrimonio familiar o invertir en bienes raíces.
Si te interesa invertir en remates bancarios o cesiones de derechos, acércate con nosotros y te asesoramos gratuitamente y aclaramos todas tus dudas.