Remates Hipotecarios, explicados de una forma sencilla
Remates Hipotecarios, explicados de una forma sencilla, cuando una persona deja de pagar su crédito hipotecario la institución financiera por ley puede reclamar la propiedad y ponerla en remate para recuperar la deuda, esto es lo que se conoce como remate hipotecario. Las propiedades en remate hipotecario pueden disminuir su precio hasta 60% del valor real en el mercado y conservar, e incluso aumentar, su plusvalía.
Comprar casa en remate hipotecario es una opción económica para crear o aumentar un patrimonio.
¿Cómo funcionan los Remates Hipotecarios?
Una vez dada la orden, el juzgado deberá informar de manera pública las características de la propiedad en cuestión, así como la fecha y precio del remate para los posibles interesados.
Todo aquél que quiera entrar a la subasta deberá presentarse a Bansefi con el fin de adquirir un billete que le permita la entrada, el cual se obtiene realizando un depósito del 10 por ciento del valor del inmueble.
¿Cuánto cuesta adquirir un inmueble en remate?
El costo de un inmueble en remate siempre será menor a su precio de mercado, es decir, a su valor comercial, lo cual es precisamente la característica que hace a la venta de estos inmuebles una opción más atractiva para los compradores; ya sea como inversión para después vender el inmueble a su valor comercial y así obtener un porcentaje significativo de ganancia, o bien, simplemente para adquirir una vivienda a un precio más accesible.
La cantidad, por supuesto, dependerá de las características, ubicación y condiciones del inmueble, sin embargo, dicho precio puede llegar a ser de 30 o hasta 60 por ciento menor del valor que podrían tener en el mercado ya que este es fijado por medio de un avalúo judicial.
¿Cómo comprar casas en remate de manera segura?
- Conoce los tipos de remates que existen.
- Considera los costos extras.
- Revisa el expediente de la propiedad.
- Investiga si la empresa es fidedigna.
- Verifica el estatus de la propiedad.
- Busca asesoría de un profesional en el tema.
- Firma documentos públicos ante autoridades.
Ventajas de comprar inmuebles en remate hipotecario.
El principal beneficio es sin duda el de obtener tu casa a un precio considerablemente reducido y que por lo tanto puede estar a un mayor alcance conforme a tus posibilidades, o que puede significar un ahorro importante de capital que puedes utilizar para una remodelación o ampliación de tu vivienda.
Desventajas de los remates hipotecarios.
- Debes contar con la cantidad total del precio del inmueble, ya que éste se debe pagar al contado.
- Debes cubrir todos los impuestos correspondientes.
- Deberás esperar aproximadamente un año a que se finalicen las operaciones para poder tomar posesión del inmueble.
- No puedes visitar la casa antes de adquirirla, únicamente la puedes conocer por medio de fotografías o planos.
- El éxito de estas operaciones dependerá de una resolución judicial.
- Si existen pagos que no estén al corriente como el predial, agua u otros servicios, serás tú quien deberá hacerse cargo de la deuda.
- Comprar una casa en remate hipotecario es un trámite tardado, por ello, debes tener mucha paciencia y no correr riesgos.
Pero recuerden que principalmente es una manera económica de hacer crecer el patrimonio familiar o invertir en bienes raíces.
Si te interesa invertir en remates bancarios o cesiones de derechos, acércate con nosotros y te asesoramos gratuitamente y aclaramos todas tus dudas.