Lo que debes saber al adquirir un inmueble mediante cesión de derechos o remate bancario

El Remate Bancario es en palabras sencillas, «la venta de casas embargadas por bancos por falta de pago del deudor del crédito hipotecario». El banco hace valer su derecho de adjudicación del inmueble y lo ofrece al mercado a una fracción de su precio comercial, recuperando una parte del capital perdido.

Es importante resaltar que no es una compraventa ordinaria, pues no se compra directamente la propiedad, sino los derechos legales para adjudicarse el inmueble y posteriormente escriturarlo a tu nombre.

Existen dos tipos

• El primero es la Cesión de derechos litigiosos, aquí adquieres de parte del banco los derechos de la demanda que presentó contra el cliente. De esta forma, se sustituye al acreedor hipotecario y es ahora tu responsabilidad culminar el proceso judicial de adjudicación de la propiedad. Una vez ganado el juicio, puedes continuar con la escrituración y posesión del inmueble. El precio que pagas al banco en estos casos es de hasta el 30-40 por ciento del valor comercial del inmueble.
• El segundo tipo es la Cesión de derechos adjudicatarios. Aquí, el banco ya ha ganado el juicio de adjudicación, pero aún no ha escriturado el inmueble. Lo pone a la venta a precio de remate para recuperar los gastos del juicio y obtener una diferencia a favor. Tú pagas este precio de remate al banco y continúas solo con el proceso de escrituración y toma de posesión del inmueble. El precio que pagas en esta modalidad es aproximadamente el 60-70 por ciento del valor original.

Respecto a el pago

Para los inmuebles adquiridos por Cesión de derechos litigiosos, el pago debe efectuarse al banco de contado. Ni las instituciones de vivienda ni los bancos otorgan créditos para remates de este tipo.

En cambio, para un remate bancario por Cesión de derechos adjudicatarios, los bancos e instituciones de vivienda pueden otorgarte créditos.

Comprar una casa en remate es una alternativa no muy conocida, pero representa una buena oportunidad para formar un patrimonio.

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