¿Qué hago si invadieron mi casa o terreno?
Desafortunadamente y debido a la inseguridad que se vive en México se ve reflejada en la invasión de propiedades, específicamente, en bienes inmuebles.
El delito de despojo, realizado por los llamados paracaidistas, implica que, personas que no tienen derecho sobre un inmueble hacen uso de esa vivienda o terreno sin permiso del dueño del inmueble
La invasión de propiedad surge usualmente cuando adquieres un bien inmueble, ya sea casa prefabricada o terreno, pero no puedes habitarla de manera inmediata, o si durante el proceso de construcción llegas a realizar alguna pausa.
Esto ocurre cuando un inmueble se encuentra aparentemente abandonado, o cuando se deja un terreno sin vigilancia o protección, como bardas.
Si eres o has sido víctima de esto, descubre qué hacer en caso de invasión de propiedad en México.
¿Qué hacer si invaden mi casa o terreno?
- Habla con las personas que están invadiendo tu propiedad y los vecinos
- Junta todos los papeles que comprueben que es tu propiedad
- Solicita asesoría profesional
- Acude con las autoridades correspondientes
- Toma medidas preventivas
- Habla con las personas que están invadiendo tu propiedad y los vecinos
- Lo primero que debes hacer en caso de invasión de propiedad en México es hablar con las personas implicadas en la situación.
Debes hablar de manera diplomática con las personas involucradas, para lo que te recomendamos no asistir solo o sola, ya que no sabrás la situación en la que se encuentra, es decir, si te responderán de manera agresiva. Asimismo, te aconsejamos no responder de la misma manera y acudir directamente con las autoridades.
Además de intentar ponerte en contacto con las personas que se encuentren invadiendo tu territorio, acércate a tus vecinos. Pregúntales qué tiempo llevan habitando tu vivienda los paracaidistas, cuántas personas están dentro, qué tipo de actividad o convivencia llevan o para qué hacen uso de tu vivienda.
Pregunta esto antes de confrontar a las personas dentro de tu propiedad, para que puedas contextualizar e imaginar los posibles escenarios y comportamiento que puedas recibir al momento de reclamar.
De acuerdo con la ley, cuentas con 15 días después de haber sido desalojado por el invasor para aplicar tus propios métodos y recuperar tu bien inmueble, por ejemplo, el uso de la fuerza física.
Después de los 15 días puedes proceder legalmente para poder sacar al invasor de tu propiedad.
Junta todos los papeles que comprueben que es tu propiedad
En el lamentable caso de que no quieran desalojar tu propiedad, el otro paso por hacer después de que paso la invasión, es recopilar todos los documentos y papeles que certifiquen que el inmueble es tu propiedad.
Estos documentos pueden ser, por ejemplo, los recibos del predial, servicio de agua, luz, contrato de compraventa y escrituras. Todos los documentos que encuentres en el que esté especificado tu nombre como dueño de la propiedad servirán para demostrar tu posesión.
Solicita asesoría profesional
Una vez que hayas recabado todos los documentos que avalen tu propiedad, busca a un abogado de confianza o un asesor inmobiliario para que te guíe para presentar tu caso ante las autoridades competentes.
Por ejemplo, en caso de que se trate de un despojo de vivienda del Infonavit o del Fovissste, deberás asistir a sus oficinas o delegaciones regionales para que te indiquen qué es lo que tienes que hacer.
Acude con las autoridades correspondientes
Después de haber transcurrido los 15 días y si el invasor sigue presente en su bien inmueble podrás levantar una demanda con las autoridades correspondientes. Conforme al Código Penal Federal, artículo 395, con respecto al despojo de cosas inmuebles o aguas, se indica que:
“Se aplicará la pena de tres meses a cinco años de prisión y multa de cincuenta a quinientos pesos al que de propia autoridad y haciendo violencia o furtivamente, o empleando amenaza o engaño, ocupe un inmueble ajeno o haga uso de él, o de un derecho real que no le pertenezca.”
Con los documentos que recabaste para poder comprobar que es tu propiedad, debes cargarlos contigo en todo momento cuando se trate de defender tu caso. Eventualmente, si se procesa correctamente tu denuncia, las autoridades emitirán una orden de desalojo a los invasores de tu inmueble para que puedas recuperar tu vivienda.
Si, desafortunadamente, el primer medio para desalojar al invasor, que es por medio de entablar una conversación o por cuenta propia, no funciona, deberás optar por acudir con las autoridades correspondientes. Pero, lamentablemente este proceso puede ser largo. Sin embargo es lo más prudente al preguntarte “¿qué hacer si invaden mi terreno o vivienda?.
Evita discusiones y ponerte en riesgo y acude únicamente acompañado de una autoridad correspondiente y competente para todo este proceso.
Toma medidas preventivas
Finalmente, si no sabes qué hacer en caso de invasión de propiedad en México, lo mejor es una solución reactiva y no hasta que ya te está ocurriendo. Esto implica prevenir ser víctima tomando las siguientes medidas que brinda el Colegio Nacional de Notariado Mexicano para evitar ser víctima de paracaidistas:
Amparo: debes tener a toda costa todos tus bienes inmuebles amparados con sus respectivos títulos de propiedad ante un notario público o juez correspondiente.
No dejes tus inmuebles abandonados: lamentablemente, existen diversos grupos violentos que se dedican a buscar inmuebles con apariencia de abandono para poder inmiscuirse y hacer uso de ellos. Por este motivo, si tienes un bien inmueble que no estés habitando o se encuentra en construcción, procura que no tenga apariencia de abandono, realiza visitas constantes y mantente al pendiente de él.
Realiza un testamento: otra de las formas de avalar y proteger tu propiedad es realizando un testamento para poder facilitar la tramitación de su sucesión.
Coloca un anuncio: si no te encuentras habitando tu inmueble o terreno, coloca un aviso en el cual especifiques que es propiedad privada y no se encuentra a disposición, así como tu número telefónico en caso de que los vecinos se percatan de movimientos extraños puedan comunicarse contigo.
Anuncia a tus vecinos: si no harás uso del terreno o inmueble, comunícaselo a tus vecinos y de manera amable, solicítales que se pongan en contacto contigo en el caso de que vean que hacen uso del inmueble.
Coloca una barda: otro de los consejos que podrían parecer obvios pero es importante especificar, es colocar una barda en caso de que tengas un terreno del que aún no puedas hacer uso. Esto con la finalidad de que exista presunción de propiedad.
Cierra tu casa: si es un inmueble ya fabricado, debes dejarla con sus puertas y ventanas cerradas y de ser posible instalar protecciones en estas.
Con esta información ahora sabes qué hacer si invaden tu casa, así como las medidas preventivas que puedes tomar para evitar que tu inmueble caiga en manos de otras personas y sufras la pérdida de tu patrimonio.
Remates Hipotecarios, ¿te convienen?
Si estás pensando en comprar una casa o un departamento seguramente has encontrado en los portales inmobiliarios o escuchado hablar de los remates hipotecarios o bancarios. Comprar una propiedad no es fácil, desde buscar la zona y encontrar el lugar ideal, hasta tener el dinero suficiente para lograrlo. La ilusión de tener una casa propia hace que muchas personas recurran a los remates hipotecarios o remates inmobiliarios porque las propiedades tienen un precio mucho más bajo en el mercado.
Sin embargo, es importante conocer las ventajas de comprar en esta modalidad.
¿Qué son los Remates Hipotecarios o Bancarios?
Un remate hipotecario bancario es un proceso jurídico a través del cual se remata un inmueble cuyo propietario fue demandado por no pagar la hipoteca. Esto porque de los miles de créditos que entregan los bancos cada año, muchas personas no logran hacer los pagos correspondientes. El remate hipotecario funciona como un mecanismo legal para recuperar las propiedades que quedaron como garantía en caso de incumplimiento de pago. De esta forma los bancos recuperan parte de la inversión o del crédito que otorgó.
Si alguna vez has buscado casas en venta en los portales inmobiliarios, es probable que te hayas percatado de los inmuebles publicados a precios muy bajos con la descripción de “remate hipotecario o bancario”. Dichos inmuebles tienen un precio que va desde 40% hasta el 60% de descuento del precio total. Esta es la principal ventaja de los remates hipotecarios por lo que en muchas ocasiones son adquiridos como inversión para remodelar y vender o para generar ingreso extra en rentas.
Puntos importantes a considerar.
- Lo primero que se debe tomar en cuenta es que no es posible visitar la propiedad ya que lo más probable es que se encuentre habitada todavía por los deudores.
- Como no es posible saber si la propiedad está al corriente en el pago de servicios como agua, luz y predial, se deben considerar dentro de los gastos extras.
- Se debe pagar el avalúo de la propiedad.
- Toma en cuenta el pago de la escrituración para cambiar el nombre del propietario.
- Se deben cubrir los honorarios del notario público y abogados que se contraten para el juicio.
- También considera que no puedes pagar una propiedad en remate bancario a través de un crédito hipotecario. Debes contar con el dinero total que se está solicitando.
Es muy importante que si vas a comprar a través de un remate hipotecario o bancario, siempre hagas el proceso a través de expertos en el tema, abogados y un notario público.
¿Convienen los remates bancarios?
En conclusión, un remate bancario es una buena opción si:
- Cuentas con el dinero en efectivo suficiente para cubrir el costo del inmueble más los gastos extras que se desprendan del mismo.
- No te urge comprar un inmueble por lo que te es posible esperar para que te lo entreguen.
- Otra de las ventajas es la gran oportunidad de inversión que implica. Al poder acceder a una propiedad por un precio inferior, los inversores se frotan las manos con esta opción. ¿Sabes por qué? Porque después podrán vender por el precio completo y el retorno será grande.
Los remates hipotecarios son una gran oportunidad y la mayoría de las personas desconocen que existen.
Invertir en bienes raíces es una de las mejores opciones para fortalecer las finanzas.
Tú lo sabes y por ello tienes ventaja.
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FUENTE:
Departamento Jurídico
Solace Inversiones Inmobiliarias
Remates Hipotecarios, explicados de una forma sencilla
Remates Hipotecarios, explicados de una forma sencilla, cuando una persona deja de pagar su crédito hipotecario la institución financiera por ley puede reclamar la propiedad y ponerla en remate para recuperar la deuda, esto es lo que se conoce como remate hipotecario. Las propiedades en remate hipotecario pueden disminuir su precio hasta 60% del valor real en el mercado y conservar, e incluso aumentar, su plusvalía.
Comprar casa en remate hipotecario es una opción económica para crear o aumentar un patrimonio.
¿Cómo funcionan los Remates Hipotecarios?
Una vez dada la orden, el juzgado deberá informar de manera pública las características de la propiedad en cuestión, así como la fecha y precio del remate para los posibles interesados.
Todo aquél que quiera entrar a la subasta deberá presentarse a Bansefi con el fin de adquirir un billete que le permita la entrada, el cual se obtiene realizando un depósito del 10 por ciento del valor del inmueble.
¿Cuánto cuesta adquirir un inmueble en remate?
El costo de un inmueble en remate siempre será menor a su precio de mercado, es decir, a su valor comercial, lo cual es precisamente la característica que hace a la venta de estos inmuebles una opción más atractiva para los compradores; ya sea como inversión para después vender el inmueble a su valor comercial y así obtener un porcentaje significativo de ganancia, o bien, simplemente para adquirir una vivienda a un precio más accesible.
La cantidad, por supuesto, dependerá de las características, ubicación y condiciones del inmueble, sin embargo, dicho precio puede llegar a ser de 30 o hasta 60 por ciento menor del valor que podrían tener en el mercado ya que este es fijado por medio de un avalúo judicial.
¿Cómo comprar casas en remate de manera segura?
- Conoce los tipos de remates que existen.
- Considera los costos extras.
- Revisa el expediente de la propiedad.
- Investiga si la empresa es fidedigna.
- Verifica el estatus de la propiedad.
- Busca asesoría de un profesional en el tema.
- Firma documentos públicos ante autoridades.
Ventajas de comprar inmuebles en remate hipotecario.
El principal beneficio es sin duda el de obtener tu casa a un precio considerablemente reducido y que por lo tanto puede estar a un mayor alcance conforme a tus posibilidades, o que puede significar un ahorro importante de capital que puedes utilizar para una remodelación o ampliación de tu vivienda.
Desventajas de los remates hipotecarios.
- Debes contar con la cantidad total del precio del inmueble, ya que éste se debe pagar al contado.
- Debes cubrir todos los impuestos correspondientes.
- Deberás esperar aproximadamente un año a que se finalicen las operaciones para poder tomar posesión del inmueble.
- No puedes visitar la casa antes de adquirirla, únicamente la puedes conocer por medio de fotografías o planos.
- El éxito de estas operaciones dependerá de una resolución judicial.
- Si existen pagos que no estén al corriente como el predial, agua u otros servicios, serás tú quien deberá hacerse cargo de la deuda.
- Comprar una casa en remate hipotecario es un trámite tardado, por ello, debes tener mucha paciencia y no correr riesgos.
Pero recuerden que principalmente es una manera económica de hacer crecer el patrimonio familiar o invertir en bienes raíces.
Si te interesa invertir en remates bancarios o cesiones de derechos, acércate con nosotros y te asesoramos gratuitamente y aclaramos todas tus dudas.