Remates Hipotecarios, ¿te convienen?
Si estás pensando en comprar una casa o un departamento seguramente has encontrado en los portales inmobiliarios o escuchado hablar de los remates hipotecarios o bancarios. Comprar una propiedad no es fácil, desde buscar la zona y encontrar el lugar ideal, hasta tener el dinero suficiente para lograrlo. La ilusión de tener una casa propia hace que muchas personas recurran a los remates hipotecarios o remates inmobiliarios porque las propiedades tienen un precio mucho más bajo en el mercado.
Sin embargo, es importante conocer las ventajas de comprar en esta modalidad.
¿Qué son los Remates Hipotecarios o Bancarios?
Un remate hipotecario bancario es un proceso jurídico a través del cual se remata un inmueble cuyo propietario fue demandado por no pagar la hipoteca. Esto porque de los miles de créditos que entregan los bancos cada año, muchas personas no logran hacer los pagos correspondientes. El remate hipotecario funciona como un mecanismo legal para recuperar las propiedades que quedaron como garantía en caso de incumplimiento de pago. De esta forma los bancos recuperan parte de la inversión o del crédito que otorgó.
Si alguna vez has buscado casas en venta en los portales inmobiliarios, es probable que te hayas percatado de los inmuebles publicados a precios muy bajos con la descripción de “remate hipotecario o bancario”. Dichos inmuebles tienen un precio que va desde 40% hasta el 60% de descuento del precio total. Esta es la principal ventaja de los remates hipotecarios por lo que en muchas ocasiones son adquiridos como inversión para remodelar y vender o para generar ingreso extra en rentas.
Puntos importantes a considerar.
- Lo primero que se debe tomar en cuenta es que no es posible visitar la propiedad ya que lo más probable es que se encuentre habitada todavía por los deudores.
- Como no es posible saber si la propiedad está al corriente en el pago de servicios como agua, luz y predial, se deben considerar dentro de los gastos extras.
- Se debe pagar el avalúo de la propiedad.
- Toma en cuenta el pago de la escrituración para cambiar el nombre del propietario.
- Se deben cubrir los honorarios del notario público y abogados que se contraten para el juicio.
- También considera que no puedes pagar una propiedad en remate bancario a través de un crédito hipotecario. Debes contar con el dinero total que se está solicitando.
Es muy importante que si vas a comprar a través de un remate hipotecario o bancario, siempre hagas el proceso a través de expertos en el tema, abogados y un notario público.
¿Convienen los remates bancarios?
En conclusión, un remate bancario es una buena opción si:
- Cuentas con el dinero en efectivo suficiente para cubrir el costo del inmueble más los gastos extras que se desprendan del mismo.
- No te urge comprar un inmueble por lo que te es posible esperar para que te lo entreguen.
- Otra de las ventajas es la gran oportunidad de inversión que implica. Al poder acceder a una propiedad por un precio inferior, los inversores se frotan las manos con esta opción. ¿Sabes por qué? Porque después podrán vender por el precio completo y el retorno será grande.
Los remates hipotecarios son una gran oportunidad y la mayoría de las personas desconocen que existen.
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FUENTE:
Departamento Jurídico
Solace Inversiones Inmobiliarias
Demanda del mercado inmobiliario: zonas de crecimiento
En base al Reporte del Mercado Inmobiliario 2020, las entidades en México presentan distintos porcentajes de demanda por cada subsector. Por ejemplo, en el rubro comercial los estados que más destacan, con diferencias porcentuales entre ellos, son:
- Coahuila (16%).
- Durango (13.8%).
- Zacatecas (10.2%).
- Nuevo León (8.5%).
- Aguascalientes (8.1%).
En el caso corporativo (de oficinas), los cinco estados más destacados por la demanda en el tema, con bastante cercanía entre ellos, son:
- Ciudad de México (3.6%).
- Aguascalientes (3.2%).
- Tamaulipas (3.1%).
- Durango (3.0%).
- Nuevo León (2.9%).
En el sector industrial, como naves, parques o bodegas de este tipo, las entidades tienen el siguiente orden, bastante competido:
- Zacatecas (2.6%).
- Hidalgo (2.5%).
- Durango (2.4%).
- Baja California (2.2%).
- Nuevo León (2.1%).
En el caso de los terrenos, que pueden ser de diferentes tipos, según el uso de suelo y el giro del proyecto, encontramos estos estados, con mayor diferencia entre sí:
- Oaxaca (33.3%).
- Baja California Sur (31.3%).
- Campeche (22.4%).
- Zacatecas (16.1%).
- Colima (14.8%).
Por último, en el tema residencial, los estados que más destacan en su porcentaje de demanda son los siguientes:
- Ciudad de México (88.8%).
- Morelos (87.4%).
- Tabasco (87.2%).
- Estado de México (87.1%).
- Guerrero (86.9%).
En este sentido, podemos resumir que la Ciudad de México concentra la mayor parte de la demanda residencial, aunque muy seguida de cerca por el estado de Morelos.
La CDMX también destaca en el sector corporativo, lo cual nos permite dar cuenta de la relación entre la construcción de espacios laborales, de empresas y corporativos que se han concentrado en la Ciudad; con la necesidad de vivir cerca de esas oficinas.
Si quieres conocer más sobre el sector corporativo, puedes leer el siguiente artículo:
Asimismo, podemos destacar que la demanda total de inmuebles en México está abarcada principalmente por 11 estados, que suman el 80%: Ciudad de México, Estado de México, Nuevo León, Jalisco, Querétaro, Puebla, Yucatán, Guanajuato, San Luis Potosí, Veracruz y Baja California (2).
Ventajas de invertir en bienes raíces
La necesidad de darle buen uso al dinero, de que las inversiones permiten generar ganancias, ha hecho que muchas personas inviertan su dinero en bienes raíces, ya sea comprando algún terreno para construcción, una casa, entre otras cosas.
Invertir en bienes raíces tiene muchas ventajas, si bien es cierto que se necesita una buena cantidad de dinero para hacerlo, podría ser una buena manera de hacer crecer tus ahorros. Por ello, te decimos 5 ventajas económicas y personales que deja invertir en el sector inmobiliario.
Te da seguridad
Invertir en bienes raíces, ya sea comprando una casa nueva o usada, un departamento o terreno, es lo mejor que puedes hacer para proteger tus finanzas. En caso de que tengas algún imprevisto económico puedes vender alguna de esas propiedades tal vez a un precio mayor del que las adquiriste, lo que te dejaría alguna ganancia extra.
Tu inversión te da ganancias
Cuando compras algún terreno con miras a convertirlo en un proyecto comercial, a futuro podrías ganar más del dinero que invertiste, por lo que podría ser algo bueno para tu economía. Antes de comprar algún inmueble para darlo rentado como un local, debes tomar en cuenta la ubicación en la que se encuentra para asegurarte que estarás invirtiendo tu dinero de una buena manera.Un concepto importante es el de plusvalía, es decir, el valor que tomará el inmueble que compraste con el paso del tiempo, esto podría darte más ganancias.
Apoyas la economía local
Al comprar algún inmueble en el lugar donde vives, estás apoyando la economía local, ya sea porque utilizaste algún crédito con una institución bancaria o por el simple hecho de haber hecho la compra a alguien local.
De igual forma, si la propiedad necesita algún tipo de arreglo o construcción, estarás apoyando la economía local al comprar todo lo que necesites para hacerlo.
Variedad de inversión
Invertir en bienes raíces no significa solamente comprar una casa, también puedes adquirir un terreno, un departamento, locales comerciales, entre otros, los cuales te darán alguna ganancia dependiendo del ramo que hayas decidido.
Tu dinero se mantiene activo
Comprar inmuebles es la mejor forma de invertir tu dinero, si tienes ahorros en lugar de gastártelos poco a poco en cosas innecesarias, puedes adquirir alguna propiedad. De igual forma si cuentas con un ingreso fijo ya sea mensual o quincenal, puedes adquirir alguna vivienda o terreno y pagarla poco a poco, esto también es válido.
Planear qué harás con tu dinero es la mejor forma de prevenir, así que pon manos a la obra y saca cuentas, tal vez puedes invertir en este sector y sacarle más provecho a tus ingresos.
4 tips para hacer tu hogar más cálido en época de frío
El frío se empieza a sentir en la ciudad y más en nuestros hogares, por ello, es importante que preparemos nuestros espacios. Pensando en ello, te compartimos cuatro claves para evitar el frío dentro de tu casa sin necesidad de tener un calentador.
TIEMPO DE VENTILACIÓN
Siempre será ideal ventilar nuestra casa ya que es un hábito muy positivo para mantener una buena salud. Por eso, te recomendamos abrir bien las ventanas por lo menos durante 10 o 15 minutos al día, recuerda hacerlo especialmente en las horas de sol para aprovechar sus rayos y retener más calor.
CORTINAS TÉRMICAS
Serán tu mejor aliado para los fríos, ya que es una opción sencilla y no muy caras, te ayudarán a subir la temperatura de tu hogar. Te sugerimos que las abras en las horas de sol para que entre el máximo de calor y ciérralas por la noche, así, evitarás que, entre el frío, así que atrévete por optar este tipo de cortinas.
ALÍATE CON LAS ALFOMBRAS
No olvides que el suelo es el elemento de la casa que mayor pérdida energética tiene, por ello, la mejor opción para el frío es colocar alfombras de lana o las de pelo largo para proteger frente a la humedad y reducir la pérdida de calor del suelo, además de que le darán un toque muy chic a tu casa.
UTILIZA EL CALOR DE LOS ELECTRODOMÉSTICOS
Sabemos que a la hora de cocinar se desprende ese calor agradable de nuestro horno, así que no lo dudes más y aprovéchalo ya que será muy efectivo para mantener una temperatura alta en la cocina, especialmente si mantienes la puerta cerrada.
Estamos seguros de que con estos consejos disfrutarás de un hogar más cálido en estás temporadas de frío.
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Fuente: Habitissimo
¿Qué es el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles)?
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), también conocido como Traslado de Dominio, es aquel gravamen que paga el notario directamente a la entidad a la cual pertenece el inmueble; es un impuesto estatal, ya que el gobierno de cada entidad es el que determina la tasa a pagar. Este gravamen se calcula en función del valor catastral de la propiedad y las condiciones del mercado en la localidad donde se ubica. Por lo regular se establece una tasa fija del 2% sobre el valor del inmueble, pero en algunos Estados puede variar.
¿Cómo y cuándo se paga?
En la operación los interesados firmaran el contrato de compra-venta, y el notario realizará la escrituración e inscripción del bien inmueble en el Registro Publico de la Propiedad a nombre del nuevo dueño.
El impuesto de adquisición se debe de cubrir en el momento en el que se formaliza la venta, debido a que es un requisito para trasladar el dominio al nuevo propietario.
Excepciones de pago
Como se trata de impuestos estatales las excepciones para el pago de este impuesto dependen del estado en que se este adquiriendo el bien inmueble.
En algunas entidades la excepción de pago de este gravamen aplica para organizaciones de beneficencia o asistencia e instituciones publicas o privadas de enseñanza reconocidas oficialmente.
En otros estados no aplica el impuesto cuando se adquiere una propiedad por donación o causa de muerte.
Si está pensando adquirir una casa, departamento, terreno o bien, considere el pago de este impuesto, dentro del presupuesto destinado a la compra.
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Texto: José Manuel Osorno O., con información de El Portal Inmobiliario