¿Qué es la Cesión de Derechos de un inmueble?
¿Qué es la cesión de derechos de un inmueble?
A continuación te explicamos a detalle en que consiste un contrato de cesión de derechos de crédito hipotecario, es el documento mediante el cual una persona o institución inmobiliaria que tiene a su favor un crédito, llamado acreedor cesionario, transfiere el derecho de cobrar ese crédito a una tercera persona, llamado acreedor cedente. Una vez firmado este documento el acreedor cedente adquiere el derecho de cobrar el crédito que tiene a favor el acreedor cesionario. Es importante saber que esta cesión de derechos que tiene como propósito comprar una propiedad, se debe realizar protocolizado ante un notario público.
Partes que componen un contrato de cesión de derechos
Es necesario especificar en el contrato de cesión de crédito quienes son las partes que lo van a componer y qué obligaciones y derechos van a tener para que de esta forma este contrato se materialice de manera correcta.
Dentro del contrato se distinguen tres participantes:
1. El Cedente: Es la persona que será acreedor al derecho de cobrar el crédito con el fin de obtener liquidez inmediata.
2. El Deudor o Prestatario: Esta es la persona física o jurídica que debe cumplir con el pago del crédito. No suele formar parte del contrato de cesión de derechos del crédito, sin embargo, es importante notificarle cuando se realice la cesión, quién será el nuevo acreedor y el objeto o propiedad que se dejará como garantía, ya que hasta que no se le notifique, no asume la obligación con el nuevo acreedor.
3. El Cesionario: Esta es la persona o institución inmobiliaria que cederá los derechos de cobro del crédito a la persona que lo necesita.
Para ceder los derechos de un crédito usualmente el requisito que se tiene que cumplir es la firma del contrato de cesión de crédito. Sin embargo, es recomendable informarle al prestatario sobre la cesión.
El contrato de préstamo simple con garantía hipotecaria:
Este contrato es el documento mediante el cual una persona recibe de otra una cantidad de dinero que será utilizada para la adquisición de una casa o departamento. La casa o departamento adquirido servirá como garantía para pagar el crédito en caso de no cumplir con las obligaciones de pago por parte de la persona cedente.
Puntos importantes del contrato de cesión de derechos
Aquí dejamos algunos puntos importantes que recomendamos tomar en cuenta al momento de elaborar un contrato de cesión de derechos de un crédito hipotecario:
- Nombre del deudor o prestatario.
- Monto original de la deuda.
- Objeto o propiedad que se deja como garantía.
- Datos generales del cedente (nombre completo o razón social, domicilio, identificación que utilizó para asegurar su identidad).
- Datos generales del cesionario (nombre completo o razón social, domicilio, identificación que utilizó para asegurar su identidad).
- Precio por el cual será cedido el crédito.
- Forma de pago por la cesión de crédito.
- Penalidad en caso de incumplimiento, si es que existen.
- Ya que se haya elaborado el contrato de cesión de derechos de crédito con todos los datos que anteriormente se recomendaron incluir, el contrato debe de ser impreso y firmado por todas las partes involucradas y para mayor seguridad, cada una de las partes involucradas (excluyendo los testigos, si es que existen) deberá de conservar un ejemplar impreso y firmado.
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